我租了个果园,还有一个月到期,甲方在租赁期满前一个

我租了个果园，还有一个月到期，甲方在租赁期满前一个月已卖掉果园。果树死了（非人为砍伐）若干，租赁协议上未写需保护树苗存活，甲方以此为由，拒绝退我押金和一个月租金并要求我赔偿损失，甲方要求合理么？我除了主张退押金和一个月租金之外，能主张赔偿违约金么？