租赁房屋怎么样解除合同

您好，我是一名大学生，今年九月份跟几个朋友在学校附近合租一所房子并跟房东签了一年的租赁合同。但由于特殊情况需要退租，房东手里有我们一个月房租的押金和未居住的两个月剩余房租。但因为我们还没有缴纳取暖费，所以跟房东商量将两个月房租抵做取暖费由她本人去缴，而押金则按照合同由房东留下(合同的违约处理只有付一个月房租的违约金则押金这一条)。但是经过再三协商房东不仅不同意还恶语相向，并威胁我们要找去学校闹甚至上诉。但我们的目的并非把事情闹大，只想和平解决把合同解除，希望您能为我们提供可以既不伤和气又能解除合同的方法。谢谢! 收起