我借了四十万出去,别人没能力还,就拿他家宾馆出租做

我借了四十万出去，别人没能力还，就拿他家宾馆出租做抵押，房租20万一年，押金20万，合同签十年，因为房东还欠了别人钱，我就和另一个人一起经营了两年，这是房东知道的情况下也商量好了，只是合同他没签字，私下也没签合同。因为没利润我想废除合同。现在是第三方在经营，房东不废除合同，我要怎么办。