年前卖了农村的住房,本来是打算卖给一个外村的村民,因同样价格

年前卖了农村的住房，本来是打算卖给一个外村的村民，因同样价格自家亲戚也要，就卖给了亲戚，而且还给便宜了点。合同也签了，但有些条款在打印的合同书上做了手写改动。预付了一半不到的房款，也规定了余款的交付时间。可后来亲戚说不要了，我们该如何处理。预付的房款要全还给他吗还是可以作违约金处理呢。