我有个朋友在广州抵押一间房产(二手楼)。他现在没办

我有个朋友在广州抵押一间房产（二手楼）。他现在没办法还贷款，想把这间已抵押房子便宜点出售给我，然后把售楼的钱还贷款。因为我没有那么多钱，他叫我以这间房子二次贷款。请问我的风险大吗？