我想买长春汽车厂保利拉菲的房子,130平,新房子已

我想买长春汽车厂保利拉菲的房子，130平，新房子已经备案房产证还没下来，现在办不了过户只能公证。我想问一下有什么风险，怎么避免。第二，就是我想房证下来后马上过户，需要哪些费用，契税维修基金啥的，尤其是涉及新政策的满五年什么的，请律师给与支持！