我给一个借款人借了70万,她用两套房产作抵押,其中一套房产已

我给一个借款人借了70万，她用两套房产作抵押，其中一套房产已做了30万的他项权证，由于另一套房本需要换本，在等待换本作抵押期间，借款人悄悄提前将房本拿上到另一家做了抵押，而这套房产合同约定抵押是40万，而借款人又不还款也不作抵押，他这样的行为是否属于诈骗，我该怎么办？