请问我想买一套动迁户手里的一套房子,房子是新房但是房主没有房

请问我想买一套动迁户手里的一套房子，房子是新房但是房主没有房产证，要求我付全款，然后签一份购房合同，到办理房产证的时候直接办理我的名字，请问签这么合同有法律效益吗？能保障我的权益吗?还有我想办理贷款，用签的这份购房合同能办理贷款吗？