债务人借款不还,想申请法院保全他的房子。

债务人借款不还，想申请法院保全他的房子。但因他欠开发商房款没结清，所以开发商不给他办理网签和备案，也不给他办理房产证，只给他签了订一份认购合同。请问：像这种只有认购合同，没有网签备案，也没有房产证的房子，怎样运作，法院才会同意保全这套房子呢？