债务人借款50万,一年多了没有归还,想申请法院保全他的房子。

债务人借款50万，一年多了没有归还，想申请法院保全他的房子。但因他没有结清房款，开发商没给他网签备案，也没给他办理房产证，只给他办了一份认购合同。请问：像这种只有认购合同，没有网签备案，也没有房产证的房子，应该怎么运作，法院才会同意保全房子呢？