房主找小贷公司借款时签了如不还钱有权把房子出租的租

房主找小贷公司借款时签了如不还钱有权把房子出租的租赁合同，想咨询一下这个具有法律效应吗？现欠债人无法偿还债务了，但是他父母还住在这个房子里是全家的唯一住房，想咨询一下有办法应对吗？