购房过不了户 签协议可以吗

我要买一 平房 产权是他丈夫的 她丈夫没在家在外地 他丈夫也同意卖 去办事大厅问了说过不了户由于各种原因 他妻子给我签协议好使吗 有什么办法可以最好的解决 还是必须产权本人亲自签 还是签了根本不行啊 谢谢