房屋拆迁的各项事宜

我们家来了个澡堂，现在一共198平米，拆迁办给算了88.09平米的主房，其他的都给按附房算的，我们家的锅炉房和库房这些都该怎么算？我们家没有房产证，但是有营业执照这算营业的房屋么？还有问下这主房和附房的分辨方法？谢谢