请问我买房时不知道他没有预售证,但是还交了定金,办

请问我买房时不知道他没有预售证，但是还交了定金，办了银行按揭，房子推迟了大半年都没交，我们要求退房，售房者要求我们再还一年的房贷，口头承诺在6月份开始办理退房，也不给我们出具任何的书面承诺书，我们该怎么办，好气愤