想买二手房,但是卖主房本没下来,没有房本,商量先付定金,房本

想买二手房，但是卖主房本没下来，没有房本，商量先付定金，房本下来再付剩余部分。但是期间房屋涨价或别的原因导致卖主不卖或别的，中介的三方合同管用吗，