开发商将商品房屋抵押银行贷款又卖给个人

几年前签订的门市买卖合同，说好三年办好房产证就付尾款，结果到现在出卖人得了癌症，房产证迟迟办不下来，才得知此门市在签订买卖合同之前，已经抵押给银行了，现在欠银行的贷款和利息，房产证办不下来，买受人应该怎么办？