借款人和我在房管局进行了他项抵押并借款20万元,经多次催要一

借款人和我在房管局进行了他项抵押并借款20万元，经多次催要一直未还，后得知在和我进抵押前，借款人已在民政局办理离婚，离婚协议书上写明该房产已给他前妻，并由他前妻居住，但产权证一直是借款人的，按物权法规定，不动产以产权登记为准，请问他前妻有居住权吗？借款人已逃，我有权申请执行此房产拍卖吗？他前妻赖着不走怎没办。