1993年我婆婆将自家农村宅基地及地上三间平房卖给

1993年我婆婆将自家农村宅基地及地上三间平房卖给城市户口居民姜某（非本村），后姜某利用关系到区房地局变更房屋土地变更记录表，并办理好农村宅基地权证，1998年姜某又利用关系审批扩建33平方建筑房屋，现在面临动迁，请问我婆婆要主张宅基地权益可行吗？姜某的宅基地使用权证及批复有效吗？