12年首付买房,14年贷款,每月换贷,期间一直未下

12年首付买房，14年贷款，每月换贷，期间一直未下房，合同上表明16年6月没交房的话可以退房，合同上有一条是如果退房的话一次性按房款总额的百分之一给予赔偿。如果我退房的话银行的贷款怎么办？是不是还得赔利息？还可以向开发商追偿哪方面的利益？个人觉得合同不太合理，对买房者很不公平