解除购房合同,偿还银行贷款

我2011年买一商铺，去银行办贷款时，银行借据是空白的，没有填写任何本金，利率等，开发商是贷款的担保方，所有费用11年全部交清，现3年过去了，开发商至今没有办出房产证，我想起诉退房，让开发商直接扣款还银行贷款，能胜诉吗？