房屋预售许可证及定金问题

我想买一个房子，由于这栋楼还没开始建设，所以没有房屋预售许可证，开发商要求我缴纳45000定金，并签一份商品房内部认购协议。口头承诺等8、9月份房屋预售许可证下来以后，办理贷款手续及缴纳首付余额，到时候许可证办不下来的话，可以全额退款（协议中没有此项）。协议中写明缴纳10000元认购金，没说明另外缴纳的35000元是什么费用。我想知道一旦到时候开发商没有取得预售许可证，是否有相关法律支持我进行全额退款，另外一旦我缴纳了45000元定金，开发商应该就会给我一个45000元的一个收据类证明，这样的话，我手里的收据就与协议中的10000元不一致，到时是否能够将所有定金全部收回。请您为我解答一下，给您添麻烦了。谢谢。 收起