您好,我准备买一套二手房,该房有购房合同,但还没有在房产局无（来自连云港解放路商品房小区）

您好，我准备买一套二手房，该房有购房合同，但还没有在房产局无备案（开发商才可以备案）无房产证，此房前开发商抵押贷款给目前的新法人，卖主可以说可以找前开发商重新写购房合同（以前的合同收回撕掉），公章、法人、收据全、时间全部不变以前法人身份给重新弄，可以么？？若可以需注意什么