购买工程抵押房

我准备买房子，是工程抵押房，比售房部便宜三万多块钱，我要公积金贷款，这个人说我直接跟房产商签合同，合同上的房屋售价是售房部的价钱，他说他自己掏出这三万多，和我的钱凑一块，交给售房部开收据发票，剩下的贷款就OK。他在很多楼盘都有抵押房。房产商给他抵押的房子好像也不是固定的，他说我看上高层或者多层，只要有空的，他可以让房产商给他调换。我想知道如果购买这个房子需要注意哪些方面，如果后面房产商没有及时给他付款，他是不是有权利收回所有抵押房进行拍卖套现？后面的贷款会不会和他还有什么牵扯？ 收起