看中了一套老房子。60万。卖家房贷己还完

看中了一套老房子。60万。卖家房贷己还完。但又用房子抵押去贷款了。一共贷了80万，已经还了20万。卖家说我们要是确定买房给定金后他会去借30万。然后要我们找担保公司，等担保公司赎楼，我们需向担保公司押12万，然后担保公司把剩余的钱补上把楼赎回，然后，给我们办证，在转我们按揭.请问这中间有我有风险吗？