二手房1万定金可以退吗

今年七月中旬从中介处订购二手房一套，交付1万定金给中介并与中介签订认购书一份，认购书上所购房款19万是贷款金额，而非实际购房金额（实际总价23万）。中介强调，认购书不是真正的合同，条款可以变更，只要不是买方的原因，定金也可以退还。一开始卖方可能因为房价低，有些后悔，找理由迟迟不肯签正式合同。然后我才发现卖主不是真正的房主。九月底，中介协同卖主还有真正的房主约我来办理购房手续，但我这边的贷款又出现问题。我原先打算给儿子买套房子，趁儿子七/八月放暑假时把手续办妥，但卖主一推再推，导致手续无法办理，又将卖房时间限定到十月一日。现在放弃购房，中介不退定金，解释定金具有法律约束力，性质不同于订金，交了就不能退，如何能将定金要回？定金的产生需要什么条件？ 收起