钱交了房产证迟迟不办该怎么办

本人于今年三月十号在售楼小姐的介绍下买下一套房子,该房是售楼小姐和她朋友共有的,并以她朋友的名字到房产局备案了的,当时她们说一次性付款的话她们可以马上去房产局撤回她们的合同把我的合同交上去就可以办房产证了,后来我们就签了一份协议,约定五月十号以前把两证都办好(指房产证和土地证),我也交给他们10万块钱(注明了包含两证费用在内)剩下余款等两证办好后一次付清,可是现在都超过限期一个月了他们还没办好,问他们呢他们就说合同撤不回来只能过户了,要么就互相推诿,但他们又不愿出过户的钱,因签协议时没有注明违约赔偿金额,现在我不知道该怎么办很着急,怎样才能拿到房子或者退钱赔款,能陪多少?请大律师们帮帮忙出出主意,谢谢了 收起