你好,请问我看中一间门面房想租,但是是房子是小区安全通道应该是违建,之前盖房前就有小区人去闹市,他没

你好，请问我看中一间门面房想租，但是是房子是小区安全通道应该是违建，之前盖房前就有小区人去闹市，他没有房产证但他说有使用证，我想租但怕以后有麻烦事，他说他可以在合同上面签如果有问题给我造成损失算他的，请问能不能租，合同该怎么签，谢谢