贷款买二手房,房东拖延交房

贷款买二手房，银行已经放款，房东已经确认收到放款，但房东迟迟不肯交房，说人不在当地要45天后才回来办理交房验收。实际原因是房东去年将此房屋租赁给房客，并签了1年合约，45天后才到期。是否有法律条款可以要求房东交房？如房东不配合可以找第三方到场处理吗？是否可以向房东提出违约金要求？需要哪些材料？