购房贷款已审批,但延期发放是买方违约吗?

本人今年九月签订购房合同,十月份中下旬开始申请贷款,原本是说十一月份初贷款可以下发。但是十一月八号接到银行通知,贷款已经审批通过但是放贷需要等到2011年的一月一日。现在房东要求付款,不然就算是我违约,但是在购房合同上有一项是:若因政府政策或银行等不可抗力因素导致无法履约,双方均不算违约。但在银行贷款网签中有要求在2010.11.15日前付完尾款。。。。可是现在银行不放款。我无法付完尾款,请问是我违约吗?问题补充:房东现在要取消交易,请问这样算房东违约吗??谢谢各位帮忙 收起