我家几年前卖房给别人。因房子无房产证,那人欠我家10万。我们协商好等房产证办下来就还清余款。但由于房

我家几年前卖房给别人。因房子无房产证，那人欠我家10万。我们协商好等房产证办下来就还清余款。但由于房产证没有办下来，而我们两家都想解决房子的事。所以想他们给我们一部分余款）（扣除办理房产证所需的费用，买房方自己去办理房产证），现在我方想草拟份协议，以防以后买房方追究