关于房屋抵押想请问律师。

毕节地区的律师你们好，我想问一下，我朋友的爸爸借了些钱给别人，因为现在他结婚需要用钱买房，但是现在这个人没有钱还，就说愿意把他的一套小平房房子抵押20万给他，然后很简单的写了个抵押协议给借款人的儿子，请问各位律师这个协议是否有效，如果没效他应该怎么做？谢谢各位了，