关于门面房租金问题

你好，我7月9号在迪斯尼欢乐园里面转接一间私人门面，8月1号要签合同交房租，去年合同是一年房租28000元，昨天房东说要交4万，合同是一年一签，但是合同上面有一句话是“租金递增方式：随驻马店市驿城区爱家商铺市场而定”。我就是想了解一下，他向我要这个房租合不合理，房屋面积33.73平方，爱家市场价今年是75块一平方。