老师好,我在新泰购了一套二手房,房产证未办理,只在房管局有注

老师好，我在新泰购了一套二手房，房产证未办理，只在房管局有注册，该房有抵押，已经交付了抵押35万，现在卖家未在房管局更名，可是又要我们再支付一部分购房款，请问怎么处理。麻烦予以解答。感谢。