关于房屋的继承

您好 我祖母有一套房屋 遗嘱中有这样的条款 此套房屋由次子***（我父亲）继承 不得出售 抵押 转卖 转借 只得用于居住或出租 并且只能由齐长女***（我）继承 请问个条款是有效的么？我的家庭情况时候 祖父已过世 父母离异 我跟随母亲生活 父亲没有再婚 祖母既希望最后这套房产留给我又希望保护儿子的权益 谢谢