8月12日公积金买入二手房全款已付,房屋租约到9月18日,签协议时买卖双方为达成一致,要求过户后买卖

8月12日公积金买入二手房全款已付，房屋租约到9月18日，签协议时买卖双方为达成一致，要求过户后买卖租三方协商，故买卖合同约定全款后3日交房，15日内交房0.05%违约金，15日后交房可以退房并支付20%违约金，现在租户不搬，卖房不交钥匙，是否构成违约？合同条款和买卖不破租赁矛盾怎么解决？