我买了一个 二手房,本来说好的今天过户,所有房款都已付清,契税等税种都已交完,但过户时因卖方单位没签

我买了一个 二手房，本来说好的今天过户，所有房款都已付清，契税等税种都已交完，但过户时因卖方单位没签字盖章房管局不给过户。卖方从中介那里要了房产证说去单位盖章，需10个工作日让我等，我想问一下这种情况卖方还有做抵押的可能吗？或是还能做抵押吗