开发商將房产抵押给银行了,他还能为客户办网签吗?（来自连云港解放路商品房小区）

我和一工地产开发商一年前签了购房合同，五年回购，开发商以房产证还没办下来为由，承诺半年内办证，现我到房产局查询后，得知他的房产已全部抵押给银行，请问我还能要它办理网签吗?如何保证我的权益?