这种抵账房可以买吗?

想买房子，中介说认识建筑商，可以我先选户型房号，看好房子，他再联系建筑商从开发商那里把房子抵出来，直接在售楼处与开发商签订合同，要求我一次付款或者按揭商贷。假如我按揭商贷了，那么这个房子肯定是在我名下银行才能房贷。那么是不是这个抵账房直接跟开发商签订合同，是不是就是一手房了？我需要注意啥才能规避风险？？谢谢！！