房东签了卖房合同后违约我该怎么办

房东在我中介二个月前签了卖房合同并拿走了两万的定金，因为该房东的房产两证没有出来，就要求该房东先将两证办理出来，由于办证要先在房管局交一万七千元的费用，该房东一直说没钱拖到现在，现在买家也不愿意等，打房东电话一直不接，发信息有时回复总是往后面拖，现在我要起诉该房东违绝，我