关于二手房交易终止

交了定金,通过中介与卖家签了购房三方协义.但由于卖家房屋不能解押,造成合同无法继续履行.合同已延期3个月.现在迫不得已解除合同.合同违约责任里有两条"逾期交房违约责任"\"逾期办理权属转移登记违约责任",这两条适用么?要解除合同需要办理什么手续?