住房按揭贷款方面的问题,

我在建设银行办理第一套房按揭贷款.已经交30%房款. 贷23万. 20年.. 去办的时候给银行交了528元的费用. 和200元的公证费.... 给我办的工作人员说, 我填的月收入3500元有点低. 放款下来的几率也比较低. 说如果办不下来叫我补3万的首付. 我想问问有这方面经验的兄台 . 月收入3500,,贷23万.20年. 办下来的几率得有几层. 卖房给我的人说按道理已经足够了. 我们是二三线城市..他说实在不行,就换家银行办. 但是我不知道换家银行,收入证明能改吗.银行会不会已经入档,其他银行也产考这个档案.已经交的728元,能退吗. 会不会换家银行又得重新交一次费. 收起