房屋产权的继承问题

我爸爸去年过世,另有一套楼房一直在出租,我们姊妹5人,大姐,二哥,二姐,小姐和我,爸爸把这套房屋留给我的儿子(现在6周岁),但他没有来及立遗嘱,而且这套房屋只有70%的房产是我爸爸的,30%归房管所,我现在想买完30%的产权再过户,我该怎样办?