房屋价格评定

房屋买卖合同纠纷,先起诉买方办理房屋合法手续,但因无法落实土地出让金,恐难保障权益,如若要求退房按什么价格?因为买后升值,什么地方能鉴定价格?可否根据附近相似房产得出平均价?谢谢