靠临镇街边上个人产权房能买吗?（来自菏泽宅基地小区）

在我们(镇)街道旁的个人宅基地上一房东建了六层楼房对其中四层进行售买，由于就在街边，我们也想买，他说可以签合同说到时政策变化时在给办证，合同由我们写他说怎样都行，请问买这种房有什么风险？在出现纠纷后我们的合同有效吗？