房主不肯户口怎么办

我买了个二手房,目前该房产权证已过户给我。但已经过了合同约定期限,房主仍以无处落户为由拒不迁出户口,而在这几个月房价也涨了不少,我怀疑房主想讹我的钱。请问:1.对房主不按合同迁出房口,有什么办法解决?2.合同上说退房处理,我是否能要求补偿这阶段房价上涨给我造成的损失。