最近打算在北京买房，但比较矛盾。我先说一下基本情况，我和我爱人都是外省的，在老家（地级市）那边07年买了套房，之前都没打算在北京买房的想法，主要房价太高，收入低，而且双方的家人都是农村的，在经济上不能给予什么帮助。现在收入稍高些，而且老家的房价这两年也翻了一番，所以卖了这套房大概总价70W左右，还有15W贷款，目前手头上大概... 展开
最近打算在北京买房，但比较矛盾。我先说一下基本情况，我和我爱人都是外省的，在老家（地级市）那边07年买了套房，之前都没打算在北京买房的想法，主要房价太高，收入低，而且双方的家人都是农村的，在经济上不能给予什么帮助。现在收入稍高些，而且老家的房价这两年也翻了一番，所以卖了这套房大概总价70W左右，还有15W贷款，目前手头上大概也有5，6W左右，卖了房大概就有60W现钱。最近想在北京买房的想法是，现在在北京租房每月租金1000元左右，每月还贷2400元（还贷还有7年），加起来就是3400元/月，如果我在北京买房的话，想控制总价在100W-125W之间的，总贷款40W-65W的，不然每月还贷压力就大了，而且即使我卖了第一套，现在再买也是属于第二套，首付和商贷的利率都高很多，真的很不愿意承受这个1.1倍的商贷，我有公积金，但也贷不了，因为是二套，如果真要用公积金，我听说走的税费也多，还不如走商贷，不知道是不是这样？其它情况如下：收入：家庭月收入税后1W，公积金每月可以取1500元孩子：有一女，3岁户口：都是外地年龄：29房屋：外地有一套房我的问题：1、最近看了北边的二手房（回龙观、霍营、天通苑）和了解昌平、房山的新房，回龙观、霍营的二手房，看了几套，房子和户型不是很好，小二居和一居的单价都在2W上下，120W也不好找房子，那边小二居也比较少。天通苑的二手房，房子和户型比较好，但总价比较贵，小二居130W以上，一居可能有110W-130W的，但有小孩不够住，而且天通苑人口密度大，将来有车也开不出去，坐地铁听说上下班非常挤，回龙观那边的地铁也一样很挤，可能要好些吧？问题是这两边的学校资源比较少，以后小孩上学可能很难上。昌平、房山的新房价格稍便宜些，但比较远，上下班花路上的时间比较多（我一般都在北边上班，现在在中关园地铁附近），出行成本高，基础实施不够完善，其实我最近对房山长阳那边的新盘也比较关注，价格也在14000-15000左右，总价也不便宜，而且还比较远，还不好买。所以如果想买的话，到底选偏远些新房还是稍近些二手房？这是矛盾之一。2、如果把老家的房子卖了，在北京买，属二套，首付和利率都高，前期压力大，而且月供也多了不少，感觉不爽，我如果还了一套的房贷和卖了房，还算二套，还有就是老家140P的房，在这边只够一居或小二居的首付，还要几十W的贷款，这也是我的矛盾。3、如果在北京买房了，外地户口小孩以后上学也不是很方便，公立的幼儿园、小学、中学都很难进，而且还不能高考，但在老家进公立的学校应该更好进。如果没卖老家的房，小孩跟老婆过两三年先回去，我一人在北京工作（我可能还得在北京呆5年或10年，看发展，我搞IT开发的，在老家就业难），两边没有那种有温馨家的感觉，小孩也更少得到父爱和教育，我就更感到没家的感觉，而且两夫妻常不在一起，也难说到时婚姻上会出什么问题，这个矛盾也比较头痛。4、我再攒攒钱在老家买二套，还是干脆把老家卖了在北京买？其实今年老家的房子也涨得比较快，人均月工资才1K多点，有些位置好的楼盘都8K了，去年才6K左右，主要是我们那个地市人口多，800多W人口，出外工作的人比较多，那个地方适合居住。根据上面的情况，我现在还没想好到底要不要在北京买？即使想在北京买，是买北边的二手房呢？还是城区小点老房或是学区房（我估计即使有条件买了学区房，不是北京户口也进不去，不知道是不是这样？），还是买偏远的新盘或二手房？请各位提出宝贵建议，谢谢！同时祝各位圣诞周末快乐！ 收起
