租房合同期内连连涨价是否违约

我与门面出租方签定3年出租协议，说明3年租金不变，按半年支付。结果房租老板要求年年涨价，更离谱的是上半年涨价了，下半年又要涨价，还说不交涨的费用就搬走，我想问他是否违约，应当受到何惩罚