拆迁房屋买卖纠纷

本人于2006年与人签订协议出售拆迁房一套，现房屋可以过户交易，但考虑到现在房价飞涨，本人想预约不予出售，请问本人如果违约，需要支付协议上的违约金吗？如果需要，是支付协议所写违约金还是按照现在的实际房价进行赔付？协议只是私下签订，并没有进行公证。