由于急促租房，特向各位大大们请教以下房屋租赁问题为开厂向个人租赁了一房屋，今天签下了房屋租赁协议，协议中有一条双方违约的话收每年租金的20%约定违约金，房租金一年1万7，其他无详细约定。协议签署时间为10年12月24日，合同约定交房时间为2011年1月1日。由于本人之前就担心领取工商执照困难，特在签协议时提出：先付订金，签协... 展开
由于急促租房，特向各位大大们请教以下房屋租赁问题为开厂向个人租赁了一房屋，今天签下了房屋租赁协议，协议中有一条双方违约的话收每年租金的20%约定违约金，房租金一年1万7，其他无详细约定。协议签署时间为10年12月24日，合同约定交房时间为2011年1月1日。由于本人之前就担心领取工商执照困难，特在签协议时提出：先付订金，签协议，办理执照，办完执照后付全租金。所以出租方给我写了张订金条，内容如下：订金今收XXXXXXXXX厂房面积XXXX平米，订金5000元整，乙方办理工商手续后，款子如数按合同办理。现情况为：此房是村委会集体房，系村领导和出租人的出租行为，房子无房产证，现在我办不出工商执照（需要租赁合同，房屋房产证，工商部分才给办理）。在工商所得知该地址为待拆迁区，属于冻结（暂不办理）所以我考虑不租这个房子了。 以下是我个人暂时想的理由，大家帮我看下是否可以成立。1：出租人权利不合法（为村集体房屋，为何由个人出面和我签协议，该个人不合法，同理，该协议无效）2：房屋无产权导致我不能办理工商手续3：房屋属待拆迁区，之前未告知4：收据写明为 订金5：就算收定金，明显1万7的20%已超过合同法规定，按法律解释最多应该收3400块5：合同还未生效（即12月24日签，合同约定为第2年1月1日起算房租）] 所以想请问各位，这种情况我可以要求出租方全部退款吗？或其不同意的情况下，我可以按以上理由处理吗？ 以上理由是否合理？ 收起
