买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证吗？谢谢（来自菏泽宅基地小区）

我想买一套个人宅基地盖的房子，房子是两层楼4户，房主住二楼，一楼要卖。房主有土地使用证和建房许可证，请问我要是买一楼的话，能办单独的房产证吗？